お部屋を決めるポイント

お部屋を探す上で「広いお部屋が良いな～」「駅から近い物件が良い」「収納が沢山ないと困るな～」「ペットと一緒に住みたい」等々、皆様それぞれの希望条件があるかと思います。

私達も、出来る事であれば「駅前で、広くて、安くて、収納が多くて、築浅で設備が整っている物件」をお問い合わせ頂きましたお客様全てにご提案させて頂きたいと常日頃思っております。

ただ...皆様の希望条件を100%満たしてくれる賃貸物件は多分存在しないと思います。このような状況の中で不動産屋として皆様にご提案出来ることは、「希望条件の中で、一番優先順位の高い条件を満たしている物件を見つける」ことです。

お客様とお話をさせて頂く際、お部屋を決めかねている方は

「もうちょっと待ったら良い条件のお部屋が出てくるかも...」

と期待される方がいらっしゃいます。

もちろん絶対にそんなお部屋は出てきません!とは言えないですが、可能性は経験上少ないです。

もし、100%では無いけどなかなか良い条件のお部屋が仮に見つかっている状況であれば、可能性にかけたいお気持ちもわかりますが、高望みは後のリスクを考えますとオススメ出来ません。

お部屋を探されているお客様でよく「とりあえず全部見たい!」とご希望をされるお客様がいらっしゃるのですが、長年の経験上、そのようなご希望のお客様がその後どうなるかといいますと、

という流れが非常に多いです。候補のお部屋を出来る限り内覧されて、その中から一番良いお部屋で決めたいお気持ちは重々承知の上なのですが、後に損をしない為にオススメするのは「候補を絞れる限り内覧前に絞る」事です。

具体的な件数としましては、多くても3件くらいが経験上、限度だと思います。
逆をかえせば、他にも良いお部屋があったかもしれないのに見せてもらえずに決めなければいけない...と思われるかもしれませんが、お店で候補物件を探す際、弊社ではお客様のご条件に合います情報を全てご覧頂きました上でご案内させていただきますので、候補に残った物件以外に情報が沢山あるという事はまずありません!

理想としてはあらゆる観点から情報を精査していき、最終的に残った1件を問題が無いか確認する程度で実際に内覧して頂く位の状態が理想で、実際にご契約を頂きましても損をした気持ちにならないと思います。

よく不動産営業マンは内覧する件数に対して、最後に一番候補のお部屋を内覧する方法、教育を受けてご案内をすることが多いです。
そこで発生するリスクは「内覧～お申込の手続きまでに、他の方に一番候補のお部屋を取られてしまう」ということです。

そこで、お店にてご自身の基準を基にしっかりと優先順位をつけられるお客様にオススメするのは

「一番候補を最初に内覧し、問題が無ければ残りのお部屋は内覧しない」です!

どれだけの件数を内覧されても、時間をかけて住みたいお部屋を決めても、他の方に取られては意味がありません...
実際にお部屋探しをする上で、他の方に候補の物件を取られた事がある方でないと、どうしても「沢山見たい...」「時間をかけて検討したい...」と、後のリスク・損を想像しがたいと思いますが、もし日々お部屋をご紹介しております私たちのご提案を聞き入れて頂けるのであれば、一番最初に候補のお部屋を内覧されて判断する方法もご検討頂けますと幸いです。

ここ数年、単身者用の物件では敷金・礼金なしの物件や、家賃が1ヶ月分無料となる物件等が非常に増えました。
お引越しには、いろいろとお金がかかりますので、誰もが抑えられるものなら、可能な限り出費は抑えたいと思われるはずです。

だからといって、入居時にかかる費用が安いだけに着目をしてお部屋を決めてしまいますと、後から「お金のトラブル」「入居中のトラブル」など様々なトラブルに見舞われ、通常よりも出費がかさんだり、損をしてしまう可能性がございます!

「引越し代を抑えたいが為に選んだ業者とのトラブル」は、よくネットで「ネット加入で引越し代無料！」という運送業者のキャンペーンがあるのですが、ネットも使うし無料ならと思い、利用したところ、家電や家具を壊されてしまい、弁償を要求すると無料キャンペーンには保証制度がついておらず、修理費などで高くついてしまったというケースもございました。

また、ポイントになるのが引っ越しをお願いする業者が「引越専門業者」か「運送業者」なのかという点です。
引越専門業者は、言葉の通り引っ越しが専門ですので、梱包や運搬方法も運送業者とは違い安心度が高い分、一定の費用はかかってしまいます。

それに対して運送業者は、メインが引っ越しではなく荷物を運ぶ事が仕事なので、引っ越し業者の様に家財を運ぶ技術やノウハウが整っていない可能性がありトラブルになるケースがございます。費用が引っ越し業者よりもどこも安いので、費用を抑えたい方には良く見えてしまうかと思いますが、後に痛い目をみてしまう可能性が高いので、ご注意ください！

街には不動産屋さん(仲介店舗)が数多く出店されております。そんな数多くの不動産屋さんの中から、どの不動産屋さんが良い不動産屋さんか見極めるのは、正直難しいかと思います!

そこで、誰でもちょっとだけやり取りをしただけでも判断が出来るオススメ出来ない不動産屋さんの見極め方をお教えします!

エリアや物件を絞ってくる・紹介してくれる物件数が少ない業者さんは自分たちの決定率を上げる為、あえて候補になる可能性がある物件もご紹介しない事があるのです。

正直、見せなくても良い情報やエリアの話をしまして、お客様が迷ってしまい、なかなかお部屋を決めてくれないとなっては、不動産営業としては良くありません。なので、紹介してくれない不動産屋さんは徹底して紹介をしない。他のエリアを消しにかかってきます。

そのお話を聞いて、お客様が御納得された上でご契約をされる分には正直、全く問題ないかと思います。
ただ、日々お部屋で生活をされるのはお客様で、不動産屋の都合でお部屋を決めるのはおかしな話です。

弊社ももちろんですが、本当に各エリアの知識があって、お客様のお部屋探しを最大限サポートするつもりがある業者は、制限せずにお客様の候補となる可能性のエリア・物件を洗いざらいご覧頂いた上で、ご一緒にお客様にとって一番の物件を導き出させて頂いております。

不動産屋さんに電話・メールをされた際に、上記のような不動産屋都合の話の進め方が見受けられましたら、事前にお伝えをしております通りどこの業者でも同じ物件をご紹介出来る時代ですので、他の不動産屋さんにお声かけをしてみてください。

こちらは失礼なお話ですが「私は優柔不断だ...」と自覚されているお客様に強くオススメするお話です。
「他に、もっと良い物件が有るんじゃないか...」「新しい好条件の物件出てきてないかな...」気になるお気持ちは重々承知しております。

ただ...後に他の物件情報をご覧になられましても、余程のことが無い限り得をすることは無いかと思います。万が一、他の情報を見られてお申込みしたお部屋を一旦キャンセルしようというお気持ちになってしまった方は、私の経験上「損をするスパイラル」に突入してしまいます。

どの様な事が待っているかと思いますと、

という結果となる方を、数多く見て参りました。

上記のようにならない為にも、その時見られた中から、一番を選ばれた方は、そのままご入居の手続きを進められることを強くオススメします。

いかがでしたでしょうか!?
必ずしも全ての方に当てはまるお話ではないかもしれませんが、少しでもお部屋探しの際に参考になれますと幸いです。